已过保修期的房屋防水层自然老化维修费用如何分担？

更新时间：2023-08-27 12:30:45

问题描述：

3、对于已过保修期的房屋，各方无过错（或无证据证明其过错）。如果防水层自然老化，维修费用按照民通第一百三十二条的规定由当事人分担，一般为一人一半。

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房屋过了保修期可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

2023-08-27 12:27:46

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如果房子已经过了保修期，漏水的话，这个只能自己负责，你可以找一些房屋装修的人，让他们把房子处理一下

2023-08-27 12:28:10

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法律分析：一般依据双方协商的情况来进行赔偿处理的，另外对于在保修期的房产还需要按照规定的程序和要求来进行维修处理的，具体情况结合实际而定。法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

2023-08-27 12:30:45

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