首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
二手房买卖,卖方因房屋涨价违约,中间涨部分怎么说
更新时间:2019-06-06 06:47:25
问题描述:
二手房买卖
,卖方因房屋涨价违约,中间涨部分怎么说
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
866533
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房买卖合同
出现纠纷搜集证据,到法院起诉,主张对方承担
违约责任
。
《
中华人民共和国合同法
》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-06-06 06:40:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
964016
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房
买方违约该怎么办,
一、二手房买方违约该怎么办
1、在与二手房房主签订购房
合同
时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。
二、二手房交付时间是多久 二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、
违约金
、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房
买卖合同
的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
2019-06-06 06:41:57
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1877804
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1.双方签订的
房屋买卖
合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②
合同解除
后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2019-06-06 06:43:09
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
272969
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
卖家毁约的处理方法有两种:
1、提
起诉
讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求
仲裁
或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。如果想要钱的话,就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。
2019-06-06 06:47:25
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房卖方违约不卖了怎么办
3525
二手房买卖,卖方违约把房子卖给其他人,
卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同签订后卖方违约怎么办
民法典
652
房屋所有权证卖房可以过户吗
民法典
469
二手房买卖,卖方因房屋拆迁不卖了!
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖房合同违约赔偿标准
民法典
409
拆迁房买卖,出售方因房屋涨价违约
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,卖方违约
起诉胜诉可能低
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,卖方违约
认真阅读双方的买卖合同,按照约定维权就可以了。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
5
二手房买卖,卖方违约
您好,如卖方无故违约,可以要求继承履行合同并要求其承担违约金。诉讼周期从立案到判决下达在三个月之内。
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
0
二手房买卖,卖方违约
可以解除。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房贷还没还清,可以转让给儿子吗?
你好,建议双方协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
5
漏水诉讼期间原告的房子可以卖吗
可以卖,但应谨慎。卖房前需了解案件情况,评估卖房影响。若案件有利,可待胜诉后再卖;若急需卖房,应与新买家明确漏水责任,避免后续纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
0
农村建房需要缴纳卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
0
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户需要准备什么
二手房过户
5
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
政府有权随时征收回地吗?那我能有赔偿吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
昭通律师
同城律师:
大关县律师
鲁甸区律师
巧家县律师
水富市律师
绥江县律师
威信县律师
盐津县律师
彝良县律师
永善县律师
镇雄县律师
昭阳区律师
律师解答动态
9分钟前
梁海龙律师
近期帮助 31 人
被脑控派出所不立案怎么办
11分钟前
王大军律师
近期帮助 1238 人
北京市朝阳区人民法院说,原告申请冻结被告银行账户资产,我需要保险担保吗?这样合理吗?
19分钟前
史鹏律师
近期帮助 36098 人
能打电话沟通吗
20分钟前
天习律所律师
近期帮助 40532 人
还差700元未偿还但前几天已偿还了480元对方现在威胁我起诉说我欠他5000元
25分钟前
刘朋印律师
近期帮助 1043 人
就是我们的工资财务不给我们给了别人然后那个人在我们不知情的情况下把我们的钱给用了然后我们现在问他要他
33分钟前
九转律所律师
近期帮助 27895 人
你好我校企合作实习生企业要求我们实习十个月到最后一个月不想去上班了会怎么样
36分钟前
陈泉律师
近期帮助 6780 人
电动车租赁合同的有效性
40分钟前
陈泉律师
近期帮助 6780 人
您好。民事纠纷。请问一下
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询