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土地确权了,因老书记在96分地确权时给于本村五社村民耕种,土地确权初期,由本社村民承包合理吗
更新时间:2019-06-06 09:56:59
问题描述:
我是农民,
土地确权
了,原有我社
土地
面积,因老书记在96分地确权时给于本村五社村民耕种,土地确权初期,我们提意要求退还本社土地面积,并由本社村民承包优先,我们要求村,镇及领导把本地划回本社,由本社村民承包合理吗
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农村土地承包法
第五十一条规定:“因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求
村民委员会
、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向
农村土地承包
仲裁机构
申请仲裁
,也可以直接向人民法院起诉。
2019-06-06 09:42:43
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承包人优先受偿权规定于《合同法》286条,内容为“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,对《合同法》第286条理解与适用进行答复,该批复第一条规定:“人民法院在审理
房地产纠纷
案件和办理执行案件中,应当依照《
中华人民共和国合同法
》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于
抵押权
和其他债权。” 优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑,应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意:
1、承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者
建设工程合同
约定的竣工之日起计算,前者适用于正常竣工工程,后者适用于烂尾工程;
2、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
3、欠款数额清楚、证据充分,承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖,不必对工程款纠纷另行提起诉讼;
4、两种情形下不能行使优先受偿权:关系到国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
2019-06-06 09:48:58
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土地确认只是对以前的承包地和
宅基地
确认其合法使用权,确权后有可能放开宅基地的买卖和促进承包地的流转,但不会影响之后的分地。n新增人口能不能分地,与现在的土地确权没有关系,只看你所在的村里是否留有
机动地
、是否有新增的开垦地、是否有合法收回的承包地,如果以有上土地,就可以对新增人口分地。
n
2019-06-06 09:53:00
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按照《
土地承包
法》第十五条,土地承包是以农户家庭为单位,承包人是指承包土地的农户家庭,而不是指家庭中的某个成员。
按照《土地承包发》第三十一条,承包人应得的承包收益,依照
继承
法的规定继承。
林地承包的承包人死亡,其
继承人
可以在承包期内继续承包。
承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡,其他成员还在,不发生继承问题,仍由其他成员承包。
按照《土地承包法》第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。
承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其
土地承包经营权
或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。
也就是说,家庭承包的耕地不存在土地承包经营权继承的问题。
2019-06-06 09:56:59
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