凡不是在开发商手中买的房就是小产权房吗？同时也办理市房管部门颂发的土地使用证和房产证。这种房算什么性质的呢

更新时间：2019-06-06 10:21:09

问题描述：

请问：凡不是在开发商手中买的房就是小产权房吗？那么建房时，土地是在村生产队买的，当时也是交纳了一点土地费的。同时也办理市房管部门颂发的土地使用证和房产证。房建成入住后，村生产队划归了城市户口了。这种房算什么性质的呢

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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2019-06-06 10:17:03

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同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

2019-06-06 10:19:50

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2019-06-06 10:21:09

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