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xx楼社区的小产权拆迁房怎么办理过户卖出去?
更新时间:2019-06-06 15:49:57
问题描述:
xx楼社区的小
产权
拆迁
房怎么办理过户卖出去?
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安置房过户申办材料:
1、开发商名下的
房产证
原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的
房产
证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的
身份证
复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
拆迁房过户的办理程序:
2019-06-06 15:41:26
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房产纠纷律师团队
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小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的
土地出让金
,变
集体土地
为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的
国有土地使用证
和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证,
房屋产权过户
表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
2019-06-06 15:43:23
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二手房过户不一定要通过中介,双方可以到不动产登记机构亲自办理。
《房屋登记办法》
第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的
其他
情形。
2019-06-06 15:46:47
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第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得
土地使用权
的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、
行政法
规规定禁止转让的其他情形。
2019-06-06 15:49:57
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