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怎样认定房屋转租合同法律效力,法律上是如何规定的
更新时间:2023-09-05 13:38:04
问题描述:
怎样认定房屋转租
合同
法律效力,法律上是如何规定的
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房屋转租合同的法律效力是:
1、经房东同意的,转租协议才有效,否则房东有权解除
租赁合同
;
2、如果自承租人转租之日起六个月内,出租人知道或者应当知道,而未表示异议的,视为出租人同意转租,转租也有效。
根据2021年实施的《
民法典
》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-09-05 13:36:11
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认定房屋转租合同法律效力的方式是:
1、转租
合同的效力
由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;
2、如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的
房屋租赁
合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-09-05 13:36:14
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一、房屋转租合同的法律效力如何认定
1、房屋转租合同的法律效力认定情况如下:
(1)租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
(2)如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;
(3)如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、房子转租怎么签合同
房子转租可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容:
1、转租人与次承租人的个人身份信息;
2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同,以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限;
3、房屋基本情况、租金及支付方式;
4、双方权利义务;
5、
违约责任
。
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房屋租赁合同效力的判断
房屋租赁合同
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