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没有房产证可以买卖房屋吗,法律有哪些规定
更新时间:2023-09-05 17:24:05
问题描述:
没有房产证可以买卖房屋吗,法律有哪些规定
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一、没有房产证可以买卖吗
1、没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权,不可转户,无法办理登记手续,在法律上是不允许公开交易买卖的,同时不能抵押、
继承
、赠与,无房产证的房屋不受法律保护。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、办理房产证的流程是什么
1、初始登记,开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件;
2、填写申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、拿会测图表,测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、领取相关证件,在前面询问相关部门时,要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全;
5、缴纳公共维修金,契税,由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员;
6、按照规定时间领取房产证。
2023-09-05 17:21:45
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没有
房屋产权
证的
房屋买卖
如果依法进行的有效力。一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,当事人没有房屋产权证的无法办理过户登记手续,但不影响房屋买卖的效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-09-05 17:22:05
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没有房产证的房子不可以买卖。房产证是对该房子拥有所有权的证明,买卖没有房产证的房子属于无权处分,该房存在没有产权证明的障碍不能依法登记过户。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-09-05 17:24:05
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