多年前买的宅基地没有手续，现在想盖房，被告知变成耕地了

更新时间：2023-09-06 11:36:06

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你好，可以向土地管理部门办理

2023-09-06 11:33:54

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法律分析：
需要注意的是：购买的地基并不属于永久的，现在即便是农民，想要在地基上面建造房屋，那么也只拥有土地的使用权，并不拥有土地的所有权，因为土地所有权是归村集体所有的，对于农村的宅基地是可以永久使用的，但是不拥有所有权。对于农村的宅基地，现在是不允许进行买卖的，因为农村的宅基地只拥有使用权并没有所有权，所以不可以随意买卖，宅基地可以无偿的使用。另外农村的宅基地在空闲或者是拆除两年以上的时间都没有恢复使用，那么这种类型的宅基地就会被当地的政府收回。政府收回宅基地之后，也会给予一定的补偿。同时拥有了宅基地之后，可以在宅基地上面建造房屋，不过在宅基地上面建造房屋是需要先申请的，只有申请审核通过之后才能够建造，不然就属于违章建筑。法律依据：法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
衍生问题：
衍生问题：
如何申请宅基地?
1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;
4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。

2023-09-06 11:34:07

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目前，随着不动产登记的开展，房产证的办理已经退出历史舞台。如果你打地基所使用的土地已经由政府批准，只能办理不含房屋产权的不动产登记证，建议你在房屋建成后再申请不动产登记。

2023-09-06 11:36:06

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