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你好！这样的房子不能过户不能公证就一个口头协议能买吗？
更新时间：2019-06-07 12:49:46
问题描述：
你好！这样的房子不能过户不能公证就一个口头
协议
能买吗？
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办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。 目前需要办理公证的共有四类房产。 第一类是个人继承房产。 个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 第二类是作为
遗产分割
的房产。 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其
法定继承人
或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。 赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《
赠与合同
公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该
房产买卖
协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
2019-06-07 12:47:39
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住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。 所以，办理
授权委托书
，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定
代理
人代替办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-06-07 12:49:46
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