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我同村的一个人欠我30万货款，另外我再借20万给其周转以农村的房子作为抵押可行吗
更新时间：2019-06-07 16:07:06
问题描述：
我同村的一个人欠我30万货款，另外我再借20万给其周转以农村的房子作为
抵押
可行吗
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我国《
担保
法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，民间抵押借款中农村房产抵押应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
根据此规定，虽然宅基地上的
房屋抵押
是有效的，但
抵押权
的效力不能及于该房屋占用范围内的
宅基地使用权
，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
所以，建议你向银行提供其他形式的担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
2019-06-07 16:05:29
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办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向
拆迁人
提交有关书面协议后，
被拆迁人
方可取得补偿款或者
安置房
屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-06-07 16:07:06
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