办理房地产抵押贷款有哪些注意事项？

更新时间：2023-09-15 18:02:56

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房产抵押应注意以下事项：
1、抵押的房产应已经取得房产证；
2、只有房子的所有权人有抵押权；
3、房屋属于共同的，抵押应经过共有人同意；
4、签订书面抵押合同，内容包括房屋位置、抵押额度、抵押期限、违约责任等；
5、签订抵押合同后要到有关部门办理登记。
不动产的抵押以登记为生效要件，如没有进行登记，则房屋抵押将不发生法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-09-15 18:02:35

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1.办理房地产抵押贷款的流程如下:
(1)申请人准备房地产抵押贷款所需的身份信息、财产信息等申请材料；
(2)银行接受贷款；
(3)评估公司对抵押物进行评估；
(4)银行根据客户提供的资料和房地产估价报告进行取证审批。

2023-09-15 18:02:44

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房产办理抵押登记的注意事项有：1、土地所有权归国家或集体所有，不得抵押；2、宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押；3、所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2023-09-15 18:02:56

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