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有贷款,房产证可以加名字嘛?
更新时间:2023-09-18 12:08:06
问题描述:
有贷款,房产证可以加名字嘛
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办房产证时可以加名字。若属于按揭贷款买房的,在办理房产证时要加名字的,需要提供贷款一方同意。一般情况下,只要房屋所有权人可以添加名字的,就可以在办理房产证时加名字。加名字的行为,属于将房屋所有权赠送一部分给他人,是他人获得处分权的行为。对于贷款购买的房屋,并且正在还贷的情况下,是不能对该产权进行任何的操作,加名字减名字都不能进行。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-09-18 12:07:03
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1、还贷期间房产证不可以加名字。
2、需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行之后,才能够将房产证加名字。
3、因为在办理
借款合同
是需要抵押担保的,一般都是用房子作为抵押,而房产证就由贷款银行代为保管,需要拿到房产证之后才能加名字。
4、法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第十四条,因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-09-18 12:07:19
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法律分析:房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:一、有房无贷;二、有房有贷;三、没有
结婚
或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。法律依据:《
中华人民共和国契税法
》
第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条?本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)
房屋买卖
、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权
和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
2023-09-18 12:08:06
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