您好,请问房子逾期交房,开发商的违约金,该怎么算。

更新时间:2019-06-10 21:10:15
问题描述:
您好,请问房子逾期交房,开发商的违约金,该怎么算。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
    2019-06-10 21:03:41
    点赞

  • 1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;
    2、法律依据《中华人民共和国合同法
    第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
    2019-06-10 21:04:33
    点赞
  • 在出卖人已经为现实交付的情况下,出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任,具体责任承担包括:双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的,出卖人应当向买受人支付违约金;未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的,可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失;既未约定违约金,又未约定损失数额或者损失计算方法的,由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下,由于买受人已经接受出卖人的交付,所以买受人不应再解除合同。
    2019-06-10 21:07:27
    点赞
  • 其中有以下条款与违约金相关:  第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:  
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;  
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:  
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;  
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;  
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    2019-06-10 21:10:15
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商逾期交房,违约金怎么算
这个情况在你们的购房合同里都有约定的。根据你们的约定计算
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我的房屋开发商交房延期了,应该怎么赔付
房屋买卖合同中明确写明具体交房时间,若开发商延期交房,开发商必须支付延期交房违约金,具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的,可以进行参照。<p>至于违约费用,可
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商没有预期交房,违约金怎么算?
很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍。和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好,我们家买房子延期交房,违约金怎么算?
按照合同约定处理,没有约定的按照违约责任赔偿,建议协商或者诉讼到人民法院解决。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
逾期交房,违约金如何算?
具体按照购房协议约定的违约金处理 电话咨询吧
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
贷款房屋,延期交房违约金怎么算?
应该按30万算。因为你用贷的款已经付清了全部购房款,目前,你欠的是银行款,而不是房产商的款。东营首席律师-------端岩答复。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
3分钟前
九转律所律师
近期帮助 25219 人
公司内部调动工作,能不能拒绝,拒绝的后果是什么??
5分钟前
李玉岗律师
近期帮助 36750 人
你好借款60000一年利息一万多合法吗?是高利贷吗
5分钟前
韩玉红律师
近期帮助 29494 人
被怕了不雅视频怎么处理
6分钟前
周培俊律师
近期帮助 2994 人
就是网贷app他说要预存30%的资金结果到后面说要50%了
9分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61678 人
你好有个朋友弄了个纳斯达克交易,什么违规操作,24小时不交,就用法律解决,不违法吧
14分钟前
何江律师
近期帮助 34310 人
我遇到高炮了
19分钟前
林湘律师
近期帮助 9934 人
离婚彩礼返还问题,共同财产分割
19分钟前
闫建秋律师
近期帮助 61678 人
你好,我问一下,烧烤店装监控谈好的价钱,干完了之后,烧烤店老板不给钱
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询