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我2002年把单位的一套房改房转让给本单位的同事,当时还没有房产证,买方单方面写好协议书
更新时间:2019-06-11 13:09:25
问题描述:
我2002年把单位的一套
房改房
转让给本单位的同事,当时还没有
房产证
,买方单方面写好
协议书
,并未三方同时到场签字(三方指买方,卖方,中间人)。
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离婚时没有房产证,对房屋的分割问题,可以:
1、男女双方拿着
离婚协议
和记身份证去
律师事务所
做个公证;
2、让现在的
房屋产权
人给另一方经济作为房屋转让权补偿;
3、
起诉离婚
费用是按百分比收取,而且如果没房产证法院评估也会麻烦;
4、办完房产证再离婚。
2019-06-11 13:03:32
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转让房改房需要交纳的税费和标准?
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。
一般是按房屋售价的
0.05%来缴交印花税
2、
土地出让金
。
房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×
建筑面积
×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
3、
个人所得税
。
房改房的
个人所得税计算方法
与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
2019-06-11 13:05:56
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房地产转让是指房地
产权
利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、
抵押权
人等。
转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有
土地
使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;
房产
转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2019-06-11 13:06:32
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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售,办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-06-11 13:09:25
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