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几个人按揭购房，还款人名字只有一个，如果还款那天跟其他人关系破裂，这种情况，房子的分割怎么分？
更新时间：2019-06-11 18:41:19
问题描述：
几个人
按揭
购房，还款人名字只有一个，如果还款那天跟其他人关系破裂，这种情况，房子的分割怎么分？
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当发生
离婚
对于按揭
房产
的纠纷，需要根据具体情况具体分析，若夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭
贷款
，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2019-06-11 18:27:10
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按揭房如何防范风险？
首先，在收签约定金时，居间
委托合同
就要对有关
转按揭
的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房
产权
是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的
违约责任
要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
2019-06-11 18:36:00
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有房屋买卖
合同
，不能直接确认房屋所有权，因为房屋的所有权以登记为准。
未进行权属登记的，是不具备所引起的。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-06-11 18:41:19
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