首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
业主维权
> 问答详情
如何使用建筑及其附属设施的维修基金?
更新时间:2023-10-05 11:26:04
问题描述:
如何使用建筑及其附属设施的维修基金?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
620845
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
使用维修基金的方式是:由三分之二以上业主讨论通过,向所在地房产局申请列支,报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。法律依据:《
住宅专项维修资金管理办法
》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
2023-10-05 11:23:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1404082
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据《
民法典
》第二百七十八条的规定,维修基金的使用条件为:专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十一条第一款规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。
经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。法律依据:《民法典》第二百七十八条第一款第五项、第二款
下列事项由业主共同决定:
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2023-10-05 11:24:13
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1118434
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
建筑物及其附属设施的维修基金并不属于物业,而是属于全体业主共有。维修基金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。使用维修金,需要由业主召开业主大会共同决定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
2023-10-05 11:26:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋维修基金由谁管理
14540
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋维修基金必须交吗
房屋维修基金
房屋维修基金的使用范围
房屋维修基金
如何申请房屋维修基金?
房屋修缮责任
12534
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1110
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
785
其他人未经许可占用我的宽带资源是否违法
您好,有可能侵犯了对方的隐私权。可以起诉要求道歉、赔偿
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
560
房屋水管的保修期是多长
房屋水管保修期期限为2年。房屋水管保修期限是物业开发建设单位在物业交付使用后对业主房屋排水管道承担保修责任的期限,自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据:《房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
485
判决抵押无效如何处理
抵押担保
335
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
370
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
昆明律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
南京律师
同城律师:
江宁区律师
鼓楼区律师
溧水区律师
玄武区律师
浦口区律师
建邺区律师
六合区律师
雨花台区律师
高淳区律师
栖霞区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
原有住宅维修基金缴存合同书范本
5869人下载
原有住宅维修基金缴存协议书模板
5869人下载
原有住宅维修基金缴存协议
5869人下载
原有住宅维修基金缴存协议书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
刘培辰律师
近期帮助 8497 人
您好!我堂哥最近在办理离婚想把他咨询一下你。
刚刚
陈欣妤律师
近期帮助 3092 人
4000元借款人一直不还,有姓名,电话和身份证号,有转账借款记录,能让她成为老赖吗?
刚刚
信琅律师
近期帮助 884 人
交警认定书,我方电动自行车次责20%对方不想走报保险,自己去修理厂定损了我方需要就赔偿吗
刚刚
姜锋律师
近期帮助 27964 人
就是我刚买了个电动分期买的电动车老是出问题这个电动车分期我还要不要继续分期
27秒前
黄辉律师
近期帮助 41009 人
那小孩在幼儿园受伤,骨头断裂了,怎该怎么处理
1分钟前
胥斐律师
近期帮助 13159 人
你好!我想问一下,就是公司没事做了,公司安排放假调休违法吗?
1分钟前
广西亿品律所律师
近期帮助 1287 人
交通事故中保险公司赔付完后对精神损失费和进口药费及陪护费不满意可否另行起述
1分钟前
柳皓瀚律师
近期帮助 2042 人
微信被骗了钱,但是对方微信号注销了还能查到?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询