我去年贷款买了一套房子，首付百分之三十，请问我，哦现在想买第二套房子还能贷款吗？首付按百分之多少？

更新时间：2019-06-11 22:02:03

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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
　　
二、最新首套房认定标准
　　
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
　　
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
　　
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
　　
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
　　
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
　　
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
　　
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

2019-06-11 21:59:44

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第二套房交税只是影响契税的缴纳，如果第二套房面积为90平以下，那么减按1%缴纳，如果第二套房90平以上，那么减按2%缴纳，其他费用如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2019-06-11 22:02:03

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