大产证和小产证的区别,法律上怎么认定

更新时间:2023-10-07 12:18:06
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    大产权和小产权的区别是:大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法的进行买卖交易;小产权房的房产证由乡镇颁发,个人没有实际的产权,转让受限。法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条 
    国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
    《土地管理法》第十一条 
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
    2023-10-07 12:15:47
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    大产权和小产权的区别是:大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证,经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能,可以合法的进行买卖交易;小产权房的房产证由乡镇颁发,个人没有实际的产权,转让受限。法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条
    国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
    《土地管理法》第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
    2023-10-07 12:16:08
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    大产证,即新建楼盘初始登记的房地产权证。在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记成为“大确权”。领取《房地产证权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。
    开发商在没有取得“大产证”之前销售楼盘,统统称为“预售”,因为此时产权尚未登记,故称“预”;在取得“大产证”后销售楼盘,则叫“现售”。小产证,即房地产权证明,证明某某业主对房屋享有产权。
    房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。本律师在此提醒,大小产证是根据“大小确权”来分的,小产证与小产权房无关。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    2023-10-07 12:18:06
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