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楼上房屋出租，承租人使用不当漏水，楼下应找承租人还是出租人索赔
更新时间：2019-06-12 19:30:52
问题描述：
楼上
房屋出租
，
承租人
使用不当漏水，楼下应找承租人还是
出租人
索赔
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未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《
房屋租赁
证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致
租赁合同
无效。
其法律风险显而易见。
2019-06-12 19:29:38
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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的
相邻关系
。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
2019-06-12 19:30:52
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