车库可以改造居住吗？

更新时间：2023-10-15 10:28:08

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改造车库肯定要有整改手续，擅自改变用途，是不允许的，尤其是在改造的过程中，破坏了承重墙或扩建、改变了房屋结构，对房屋安全构成了影响，就更不允许了。也不允许擅自将车库改作经营用途，一旦发现这种情况，业主可向物业反映，物业也应及时制止，解决不了的，物业可向综合执法部门投诉。
　　目前确实存在小区车库被改作他用的情况，而且很普遍，好多都是变成商铺，改成住宅的还不太多。为此，车库改住宅是不允许的，如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。
法律依据：

2023-10-15 10:26:12

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车库自己具有独立产权的可以改成住房。车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权，物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为，拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。法律依据：《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2023-10-15 10:26:16

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一、小区车库改造住房是违建吗
1、车库改造是否构成违法违章，是需要结合当事人对车库改造的内容和程序进行区分的，如果是将车库改造为住宅，则当然属于违法的。但如果只是轻微改造，并不影响用途，则不构成违章。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、村民强拆违建房合法吗
村民强拆违建是不合法的。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设。
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。任何单位和个人进行建设，必须申请国有土地，村民建设住宅、乡镇村办企业或乡镇村公共设施及公益事业用地。

2023-10-15 10:28:08

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