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房贷次提前还款是应该如何计算的
更新时间:2023-10-15 15:58:05
问题描述:
房贷次提前还款是应该如何计算的
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借款人提前还房贷的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的
期间计算
利息。而利息的计算方法一般有等额本息计算法、等额本金计算法,具体的方法则按照合同的约定或者由当事人协商确定。法律依据:《
民法典
》第五百三十条
债权人可以拒绝
债务人提前履行债务
,但是提前履行不损害债权人利益的除外。
债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
第六百七十七条
借款人提前返还借款
的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
2023-10-15 15:56:07
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法律分析:房贷提前还款有规定如下。
1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
2、农业银行:贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取
违约金
。
3、工商银行:贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
4、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
6、招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。法律依据:《
住房公积金管理条例
》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
2023-10-15 15:56:12
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法律分析:房贷部分提前还款的计息方式为:
只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有
借款合同
上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
相比之下,第一种更能节省利息。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百七十七条 借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
2023-10-15 15:58:05
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