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我的房子已经抵押给银行,想问下,如果不还银行贷款了,银行能把房子查封
更新时间:2019-06-13 17:18:46
问题描述:
你好!我的房子已经
抵押
给
银行
,但因为老公公司牵扯到官司,被公安局查封了。想问下,如果不还银行
贷款
了,银行能把房子查封,不让住吗?因为老公官司还没有判决,房子还是自己住着
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-06-13 17:14:49
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二手房贷款
银行放款后,银行
资金监管
要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程:
房管局正常过户,银行收到
抵押物
,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
2019-06-13 17:17:58
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先查封后抵押的,
担保
范围受限制。律师应当合理地提示
债权
人,商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的,抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。 先抵押后查封的,不影响抵押效力。
律师应当提示债权人,对于事先设定抵押担保的房屋,政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的,或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的,不影响抵押担保的效力,抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或
留置权
的财产,可以采取查封、扣押措施。
财产
拍卖
、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。” 除法律、法规有禁止性规定的,或抵押当事人对房屋附属物、从物、从权利的移转有特别约定的,以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时,附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。
抵押权的效力通常及于抵押权设定时已经存在的房屋从物,而一般不及于抵押人以后取得的从物。 抵押房屋与从物分别为两个以上的人分别所有的,抵押权的效力不及于抵押物的从物。
2019-06-13 17:18:46
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