农村宅基地买卖合同是否合法

有效。农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

农村宅基地房屋买卖合同依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

宅基地买卖合同有效吗？
一、农村宅基地上房屋买卖协议是否有效吗
农村宅基地上房屋买卖协议的当事人有民事行为，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公共秩序的，具有法律效应。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【法律行为高效的标准】具有以下条件的法律行为合理：
(一)侵权人取得相应的民事行为;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律法规、法律规范的强制性规定，不违背公序良俗。
二、农村房屋赠与协议书在哪儿公正
需要提交市、县人民政府土地管理部门准许赞同的有关建议的相关证明，才可以办理赠与房屋抵押公证的相关手续。
安置房买卖合同怎么写能避免纠纷？
1、办理赠与公正由赠与人居住地或赠与个人行为案发地公证机关审理。赠与房产的，也应由房产所在城市公证机关审理。
2、办理赠与公正申恋人应当提交以下有效证件材料和：赠与人的身份证号件(身份证件、户口本、护照签证、通行卡影印件);赠与书;赠与物明细及使用权证实，如房屋产权证、存款单等;
3、赠与物为共有财产的，需提供共有人允许将资产赠与别人的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交该集体组织组员允许赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交国有资产管理机构准许赠与文件。
4、乡村房屋赠与儿女的，首先要儿女与房屋所有人都是同一村集体中的一员，户籍在同一村。并不是同一村村民的，不可以赠与房屋使用权(没法房地产办理过户手续，无房产证，以房屋现况赠与的是没问题的)。
5、赠与房屋的，必须办理房屋过户手续，赠与才可以起效。未办理过户手续的，房屋使用权避免迁移。过户手续包含：彼此签署赠与协议书;两人共同到房屋所属地房屋管理局办理过户手续。
在安置房买卖合同里，首先注明房屋的相关情况，例如房屋主要用途及其房屋产权年限等，同时要留意付款时间与方法，随后关键承诺房屋的交付方式，是马上拿房或是规定时间拿房，最终能够承诺违约责任条款，例如购房人并没有按照合同约定的时间内将购房款交由出卖人，贷款逾期达到一个月的，出卖人有权利消除合同规定，规定购房人支付违约金等。
在已经办理到甲方户下房屋房产证，土地使用证等其他手续以后，甲方应告之承包方，并自甲方办理房屋房产证到他们户下后3日内甲方须没有理由帮助承包方办理房屋房产证、土地使用证以及过户手续，所须各项费用(包括彼此交易费、增值税等)所有由乙方担负。
甲方应当给予一切与此相关的手续及材料(原房屋产权年限人房产证及国土证，原房屋承租人结婚证书原件和复印件，原房屋承租人夫妻两人身份证扫描件，别的房屋共有人允许售卖的书面意见等)，不可用所有方法回绝阻碍。

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