买的房子贷款没还完可以过户改名字吗

更新时间：2023-10-19 16:38:08

问题描述：

买的房子贷款没还完可以过户改名字吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1521833 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房子贷款没还完不可以改变户主姓名。
非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖，那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清，现在还不是房屋的实际产权人，如果想变更房屋登记的名字，除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。
房子有贷款没有还清，不可以直接过户，需要卖方先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法：
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售；
2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人首付还完贷款，然后办理过户手续；
3、如果购房人是贷款的，要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-10-19 16:36:55

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助755720 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。
房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
　　原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。
所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。法律依据：

2023-10-19 16:37:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1245040 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：不可以。房贷未还完的情况下不能更名。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

2023-10-19 16:38:08

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。