房屋拆迁补偿按房屋面积?偿还是户口上人口数?偿

更新时间：2019-06-14 07:54:50

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征地拆迁补偿的标准有以下两种情况：
　　
1、房屋、建筑物补偿应当以相关登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
　　
2、设备重置补偿拆迁管理条例中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

2019-06-14 07:47:25

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。

2019-06-14 07:49:39

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2019-06-14 07:52:52

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;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　
(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　
(6)违约责任和争议解决的方式;　　
(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2019-06-14 07:54:50

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