没有预售证签认购书，交定金可以退吗？

更新时间：2023-10-22 10:18:08

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没有预售证签认购书，交定金可以退吗？

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1. 认购书的定金可以退，但有前提条件。

(1) 认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
(2) 因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；
(3) 售卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-10-22 10:15:47

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一、签了认购书后定金能退吗

1、签订认购书的定金，可以退。
（1）如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；
（2）或者收取定金的一方违约的，定金还可以双倍退还给当事人。

2、购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

二、开发商不退定金这么办

2023-10-22 10:16:15

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签订认购书后定金可退情况：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回。
3. 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方的，定金可以退回。
4. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

其余情况定金均不可退。

此外，根据《民法典》规定：

1. 定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2. 实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

2023-10-22 10:18:08

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