该由谁负责维修楼上阳台漏水问题？

更新时间：2023-10-22 10:18:08

问题描述：

你好，请问楼下反映我家阳台漏水了，我家阳台只铺地砖没有别的改动，楼下自己封闭的阳台，像这种情况应该是谁的责任

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一、楼顶阳台顶面漏水谁负责
楼顶阳台顶面漏水的原因不同，责任方也不同。如果是楼上装修造成的，则应由楼上负责维修并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修并赔偿损失。此外，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的，应主动承担损害赔偿责任。

二、相邻关系处理原则
根据2021年《民法典》规定，不动产的相邻各方应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。

2023-10-22 10:16:04

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楼顶阳台顶面漏水责任归属需根据渗漏原因确定。若渗漏由楼上装修引起，楼上需负责维修并赔偿损失；若因房屋质量问题导致，开发商则需承担维修及赔偿的责任。此外，若因个人房屋对相邻方造成损害，应主动承担损害赔偿责任。在处理相邻关系时，应依据《中华人民共和国民法典》的原则，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于处理相邻关系的具体规定，应依照法律、法规执行；若无明确规定，可参照当地习惯进行。

2023-10-22 10:16:23

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1. 原建筑排水管或沉水弯位置发生漏水，由物业管理处负责维修及赔偿，前提是未因装修造成管道破损。
2. 装修造成破损，由造成破损的装修公司负责维修及赔偿，此责任在其保修期内。
3. 楼上管道漏水导致楼下受损，由楼上业主负责赔偿及维修。

2023-10-22 10:18:08

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