商品房认购书有没有法律效力

更新时间：2023-10-23 09:38:05

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“认购书”如果符合以下三个条件，则具备法律效力：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 认购书的意思表示要真实；
3. 认购书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，那么该协议应当被认定为商品房买卖合同。

2023-10-23 09:36:03

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1. 商品房认购书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
2. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
3. 商品房预售时，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
4. 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，但应当有书面委托书。

2023-10-23 09:36:24

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1. 认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2. 签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
3. 商品房的认购、订购、预订等协议，具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
4. 商品房预售时，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
5. 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
6. 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，但应当有书面委托书。

2023-10-23 09:38:05

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