什么是房地产抵押，哪些房子可以抵押

更新时间：2023-10-23 11:06:07

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房屋抵押的类型主要包括房地产抵押、在建工程抵押和房屋期权抵押。房地产抵押贷款是指借款人以已购商品房抵押的人民币贷款，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。
抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在抵押关系中，债务人或者第三人是抵押人，债权人是抵押权人，提供担保的财产是抵押财产。

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法律分析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等。抵押人可以将上述财产一并抵押。此外，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

2023-10-23 11:04:11

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法律分析：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。下列财产不得抵押：

(一) 土地所有权；
(二) 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；
(三) 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五) 依法被查封、扣押、监管的财产；
(六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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