购买房子给了定金没有预售证可以退还不?

更新时间：2023-10-23 16:08:05

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1. 房子没有预售证交的定金是可以退的。因为预售证是售房的必要条件，没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。
2. 定金的规定是，如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么应当双倍返还定金。反之，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。

2023-10-23 16:06:14

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一、没有预售证交了定金可以退吗

1、没有预售证交了定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。

二、买二手房交了定金可以退吗

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

2023-10-23 16:06:19

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1. 房屋预售定金能退。购房者按约履行的能退，或抵作价款；售房者毁约的，定金能退双倍。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，定金同样能退。
3. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-10-23 16:08:05

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