买二手房，卖方需要缴纳哪些税费

更新时间：2023-10-24 09:58:04

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买二手房，卖方需要缴纳哪些税费

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法律分析：二手房屋的买卖需要缴纳税费，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。

2023-10-24 09:55:59

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买卖二手房需要缴纳的费用包括：

1. 契税：税率为3—5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移可能有差别税率。
2. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征。
3. 房屋交易手续费及房屋产权登记费。

此外，个人所得税的税率根据不同所得类型有所不同：

1. 综合所得，适用3%至45%的超额累进税率。
2. 经营所得，适用5%至35%的超额累进税率。
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用20%的比例税率。

2023-10-24 09:56:08

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法律分析：
在二手房交易中，买卖双方各自需要承担的具体税费如下：

一、契税：

1. 买方首次购房且房产面积在90平方米以下，需按照1%的比例缴纳契税。
2. 买方首次购房且房产面积在90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下，需按照1.5%的比例缴纳契税。
3. 以下情况需按照3%的比例缴纳契税：
（1）房产面积在144平方米以上（含144平方米）；
（2）买方非首次购房；
（3）购买车库；
（4）购买非普通住宅（如商业用房）。

二、营业税：

1. 若房产证已满2年且房产面积在144平方米以下，普通住宅房产可免征营业税。
2. 若房产证未满2年，则需按照5.55%的比例缴纳营业税。
3. 若房屋面积超过144平方米且房产证满2年，需按照差额缴纳营业税，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）x税率5.55%。

2023-10-24 09:58:04

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