按揭贷款房子已经拿到房产证，可以抵押贷款吗

更新时间：2023-10-24 11:50:27

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房产证可以抵押贷款。借款人申请贷款需满足以下条件：

1. 借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
2. 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。
3. 借款人需具备按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
4. 除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，借款人应当经过工商部门办理年检手续。
5. 借款人需已开立基本账户或一般存款账户。
6. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
7. 借款人的资产负债率需符合贷款人的要求。
8. 申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023-10-24 11:47:53

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1. **按揭的房子可以抵押贷款**：还在按揭的房屋进行抵押属于二次抵押。
2. **抵押人告知义务**：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
3. **债权与抵押物价值关系**：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
4. **再次抵押条件**：房地产抵押后，如果该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-10-24 11:48:15

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法律分析：

按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认，再进行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

二次抵押属于余额抵押。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

2023-10-24 11:50:27

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