签订租赁合同的注意事项是什么，法律上是如何规定的

更新时间：2023-10-25 07:10:54

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签订租赁合同的注意事项有：
1、租赁合同是由完全民事行为能力人订立的；
2、租赁期限超过六个月的，要采用书面形式；
3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-10-25 07:07:55

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法律分析：签订租赁合同要注意的事项如下：

1. 承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；
2. 约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期；
3. 明确约定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法等；
4. 约定租赁期限届满租赁物的归属问题。

此外，融资租赁合同的内容一般也应包括上述要素，并且应当采用书面形式。同时，以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同是无效的。

2023-10-25 07:08:08

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签订租赁合同的注意事项：
（1）在签订租赁合同前，务必确认房屋的所有权是否属于出租人，以避免因房屋权属问题导致的纠纷。
（2）合同中应明确出租人和租赁物的基本信息，包括姓名、名称、住所等，以确保合同的有效性。
（3）合同中的租金、租期和违约金等条款应合理规定，避免过高或过低的金额，以及不合理的租期设置。

在签订合同时，建议参照各类合同的示范文本，以确保合同的规范性和合法性。同时，根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为需具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，才能被视为有效。

2023-10-25 07:10:54

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