小区对外出租地下车库收益归谁？

更新时间：2023-10-25 09:14:05

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小区对外出租地下车库收益归谁？

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1、小区地下车库的归属：

* 开发商在建设地下车库时，若成本和面积均未计入建设成本，则车库产权完全归属开发商。若已计入，则车库归全体业主所有。
* 若地下空间部分设计为人防工程，且为小区普遍配备，开发商可能将地下车库作为人防使用，此时车库所有权归属于政府。

2、其他共有设施：

* 建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有。
* 建筑区划内的绿地，除城镇公共绿地或明确属于个人的外，属于业主共有。
* 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。
* 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2023-10-25 09:11:58

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法律分析：地下车库的所有权主要是从以下三个方面考虑:

1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库时，没有将其成本和面积分摊到建设成本中，那么其产权完全属于开发商，业主没有所有权。

2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中，那么这些车库就属于全体业主所有。

3、归政府：作为小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用于人防工程，所有小区都有。开发商经常将地下车库用作人防工程，这样的话，车库的所有权就归区人防办。

2023-10-25 09:12:15

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公建设施中的地下车库的经营性收入一定都归全体业主。收入主要是维持小区的正常的维护支出。具体来说，这些收入用于公共设施的维护、公共区域的保洁、绿化以及小区的安全保障等。因此，无论是地下车库的租赁收入还是其他形式的经营收入，都应归属于全体业主，用于提升小区的整体居住环境和质量。这不仅符合法律法规的规定，也是维护业主共同利益的重要举措。

2023-10-25 09:14:05

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