夫妻离婚的房子有贷款怎么过户手续？

更新时间：2023-10-27 06:12:13

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一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

1、夫妻离婚房子有贷款过户情况分别是：
（1）将离婚双方共同拥有的贷款房过户给原夫妻其中一方；
（2）将离婚双方中的一方拥有的贷款房过户给另一方；
（3）将离婚双方共同的贷款房过户给第三人。

二、夫妻离婚贷款的房子怎么分配处理

夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。

2023-10-27 06:10:33

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离婚房产有贷款的过户手续的办理：

一、准备过户资料。

二、双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续，包括公证处办析产公证、交易核心办转绘、房管局办免契税申请、办析产登记手续并缴交登记费、取证。

三、到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。

房屋必须是在无法律纠纷、无按揭的情况下才能办理过户。

2023-10-27 06:10:54

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夫妻离婚房子过户有贷款的，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

2023-10-27 06:12:13

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