根据以上情况，可以生成一个问题：在房屋保修期已过的情况下，我遇到连续多年阳台屋顶漏水的问题，并已多次找物业协商，但未得到解决。请问我是否有权利投诉物业并请求他们进行维修？

更新时间：2023-10-27 12:40:36

问题描述：

您好，我的房子17年下房，18年入住，然后发现一到夏天阳台屋顶漏水，找到物业，物业来来回回好几次没看明白，结果就不了了之到今年已经5年了，找了物业3次，最后一次是上周六，还是不了了之，房屋已经过保了，这种情况我投诉物业管用吗？还会给我维修吗谢谢！！！

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楼上漏水业主和租客都不配合时，首先可以找物业协调处理。若物业协调无果，可向业委会或业主大会投诉反馈，要求他们敦促物业、相关业主及租客配合处理，并视情况要求赔偿。若业委会或业主大会敦促仍无效果，则可收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。对于诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》规定，一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。

2023-10-27 12:38:06

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1. 房屋过了保质期漏水，物业不负责管理，但可以提供有偿维修服务。业主应自行负责维修，并承担相关费用。
2. 如果房屋漏水造成损失，受损方可以请房屋质量检验部门对漏水原因和维修方案进行鉴定，并出具鉴定报告。
3. 受损方凭鉴定报告要求侵权方及时进行修补，并可提出对修补期间造成的损害进行赔偿的要求。
4. 如果侵权方不配合修补或赔偿，受损方可以将争议提交到法院解决。

根据《民法典》相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。此外，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2023-10-27 12:38:12

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房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如不配合，受损方可将争议提交到法院。

2023-10-27 12:40:36

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