请问，四楼的漏水问题是否应该由五楼业主负责？

更新时间：2023-10-28 06:56:05

问题描述：

你好，我们在五楼，四楼厕所漏水，经专业大师检查，是主管道和五楼管道接口漏水，我们没有移动管道正常用水，前九年很好，今年是第十年，如何划分责任？接口漏水细分属于物业还是五楼业主？

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法律分析：先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任。如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。

2023-10-28 06:53:45

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法律分析：如果有责任方的，责任方负责赔偿。如果无责任方的，根据不同情况处理：

1. 主管道漏水，由开发商和物业处理。
2. 户内支管道漏水，未改过水管的，质保期内找开发商，质保期外自己负责；改过水管导致的，谁改的谁负责。
3. 未到物业备案，私自改水管导致漏水的，谁改谁负责。可能还有更复杂的责任纠纷，建议私下协调解决。

物业管理公司的职责包括：

1. 房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护。
2. 道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。
3. 小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护。
4. 小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。
5. 代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理公司还能根据业主要求，提供有偿的房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介等特约服务。

2023-10-28 06:54:10

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如果有责任方的，由责任方负责修复或赔偿损失。如果无责任方的，根据不同情况处理：

1. 主管道漏水，由开发商和物业处理，具体责任根据楼宇的质保有效期确定。
2. 户内支管道漏水，未改过水管的，在质保期内找开发商，质保期外自行负责；因改过水管导致的漏水，由改管方负责。
3. 未到物业备案，私自改水管导致漏水的，由改管方负责。对于复杂的责任纠纷，建议私下协调解决，避免诉讼带来的不确定性。

此外，物业管理公司负责房屋使用管理、公用设施维护、小区容貌环保卫生管理、安全治安交通秩序维护以及代收代缴相关费用等。同时，物业管理公司还提供房屋修缮、保管、运输等特约服务。

2023-10-28 06:56:05

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