您好，去年3月买的二手房，夏天发现屋顶漏水，窗户漏水可以要求退房吗

更新时间：2023-10-28 10:04:05

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房屋漏水在以下情况下，能要求退房：房屋主体结构质量不合格或者严重影响居住，且不能维修。若房屋存在质量问题想要退房，应首先与开发商进行交涉，要求其出具存在质量问题的证明。若开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构进行鉴定。

房地产开发必须遵循城市规划，坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实施全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房地产开发项目的设计、施工，需符合国家的有关标准和规范。项目竣工后，需经验收合格后方可交付使用。

2023-10-28 10:02:21

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1. 一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。
2. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-10-28 10:02:33

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法律分析：购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，无论是购买一手房还是二手房时，这种情况都较为常见。若房屋尚在保修期内，可以要求卖方进行修复，但不能单纯因房屋漏水而要求退房。然而，如果房屋漏水特别严重，对正常居住使用造成严重影响且无法修复，此时可以要求退房。

2023-10-28 10:04:05

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