买的房烂尾了，想退首付

更新时间：2023-10-28 16:32:06

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全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

2023-10-28 16:30:52

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法律分析：房子交完首付能退，但是不能随意退房，要符合条件。例如，延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％、开发商把房子作抵押等情况下，是可以要求退房的。

2023-10-28 16:30:59

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一、房屋买卖合同签订后是否能退款

1、房屋买卖合同签订后，如果依法解除或者协商一致解除，应当退款。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

二、房屋买卖合同签订后多久可以解除

房屋买卖合同签订后不能无故解除，买方解除房屋买卖合同的法定情形包括：

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

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