按揭买房的开发商逾期交房的买家可以退房吗？

更新时间：2023-10-29 08:22:08

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按揭买房开发商逾期交房，购房人可以采取以下方式退房：
第一种方式，直接解除购房合同，开发商将退还业主全部购房款、利息及其他办证费用。
第二种方式，业主先与银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前归还给银行，然后再与开发商解除购房合同。
第三种方式，业主与开发商协商达成退房协议，开发商将返还首付款、已还按揭款及利息、其他费用，并解除担保贷款合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以解除合同的情况包括：因不可抗力导致合同目的无法实现、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-10-29 08:20:43

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按揭买房开发商逾期交房，购房者在催告后三个月内仍未获得房屋的，可以退房。
出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-10-29 08:21:01

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按揭买房开发商逾期交房，且逾期的原因属于开发商自身原因，在催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以退房。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2023-10-29 08:22:08

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