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房屋出租后，房产租客还是房东交
更新时间：2023-10-29 18:02:08
问题描述：
房屋出租后，房产租客还是房东交
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1、房屋出租后，出租人不享有
占有
权，占有权归承租人所有，但房屋所有权还是归出租人所有。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益
物权
和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
2、法律依据：
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2023-10-29 18:01:09
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房屋出租后，出租人不享有占有权，占有权归承租人所有，但房屋所有权仍然归出租人所有。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，但用益物权人、担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依照法律规定进行登记。而动产物权的设立和转让，则需要依照法律规定进行交付。
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这些权利是所有权人对其财产的基本权利，受到法律的保护。同时，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，但需要注意不得损害所有权人的权益。
2023-10-29 18:01:21
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出租人在实践中指的是房东。
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的
合同
。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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