在多层住宅中安装电梯是否合法？

更新时间：2023-10-30 15:46:04

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在多层住宅中安装电梯是否合法？

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**房屋建筑设置电梯安装的强制性标准**

1. 七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。
2. 六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。

**业主共同决定事项**

1. 制定和修改业主大会议事规则。
2. 制定和修改管理规约。
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金。
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金。
7. 改建、重建建筑物及其附属设施。
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

**业主参与表决和同意的要求**：

- 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2023-10-30 15:43:41

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加装电梯需要三分之二以上的业主同意。多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。在物业管理活动中，业主需履行以下义务：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用；
6. 法律、法规规定的其他义务。

2023-10-30 15:44:07

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法律分析：
加装电梯需要三分之二以上的业主同意。在多层住宅加装电梯时，应充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。这意味着，业主们在决定加装电梯时，需要考虑到大多数人的利益和意见，确保决策的合理性和合法性。

此外，根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中应履行一系列义务，包括遵守管理规约、业主大会议事规则，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用等规章制度，执行业主大会的决定和授权业主委员会作出的决定，交纳专项维修资金和物业服务费用等。这些规定也适用于加装电梯的决策过程，确保业主们在履行自身义务的同时，也能在合法合规的框架下进行决策。

2023-10-30 15:46:04

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