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承租人有没有权利在房租马上到期把房租转租给别人并收取转让费？
更新时间：2019-06-15 17:01:00
问题描述：
承租人
有没有权利在房租马上到期把房租转租给别人并收取转让费？
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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖
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无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
2019-06-15 16:58:03
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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
2019-06-15 16:59:56
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根据《
城市房地产管理法
》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得
国有土地使用权
的，没有按约定支付全部
土地使用权出让金
并取得
土地使用权证
书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
2019-06-15 17:01:00
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