谁负责楼上下水管接口渗水造成的损失？

更新时间：2023-10-31 12:01:35

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谁负责楼上下水管接口渗水造成的损失？

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法律分析：楼梯间管道漏水责任划分，根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察。具体有以下情形：

1. 渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内，由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。
2. 渗水管道属于楼体公共设施且超过房屋质保期，物业利用业主交纳的住房公共维修基金对损坏的公共设施进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
3. 非公共管道设施渗漏且超过保修期，由造成渗漏的房主承担维修及赔偿由此造成的损失。
4. 非公共管道设施渗漏且未超过保修期，由承担保修责任的建设单位（管道未经过拆改）或装修施工单位（管道在装修时经过拆改）承担维修责任及赔偿由此造成的相关损失。

物业服务企业在物业管理区域内应履行以下职责：

1. 对违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。
2. 协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施，并向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
3. 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2023-10-31 11:57:57

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对于下水管道漏水责任划分问题，是需要分情况进行分析的。

1. 楼上装修导致的下水道漏水，由装修公司承担责任。
2. 管道正常老化、自然损坏，由管理者和物业负责。

此外，根据相关法律规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应负责物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护。这些单位因维修、养护需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。另外，发生涉及结构安全的质量缺陷时，建设单位或房屋建筑所有人应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取相应的安全防范措施。由原设计单位或具有相应资质的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

2023-10-31 11:58:09

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1. 楼上业主的防水存在问题，导致楼下业主遭受损失，漏水业主理应赔偿。
2. 若漏水问题属于装修公司工程质量或管线问题，漏水业主可向装修公司或管线厂家另行追偿。

2023-10-31 12:01:35

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