在商品房保修期已过，顶楼漏水严重情况下，起诉房屋开发商能否获得赔偿？

更新时间：2023-11-01 13:56:04

问题描述：

你好，律师，我想问你一个问题。商品房屋顶住户，顶楼漏水，商品房刚过五年保修期，房屋漏水特别严重。如果你起诉处理这个问题。

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1. 房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。
2. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题而是由楼上住户造成的屋顶漏水，可以要求楼上住户负责。

2023-11-01 13:53:57

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法律分析：
1、房屋保质期内的漏水维修通常由地产商的客户关系部门下属的房修组负责，物业方面不直接参与，最多起到信息通报和转告的作用，确保双方都能及时获取反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修，其保质期一般为五年。超过这一期限的外墙、门窗渗水问题，通常需要通过维修资金来解决，这同样不属于物业公司的维修责任范围。

2023-11-01 13:54:07

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第一步，找物业和开发商协商解决；
第二步，找政府主管部门（建设局、质监局等）投诉和反映；
第三步，向人民法院提起民事诉讼。
房屋漏水质保期是五年，从业主进户拿到钥匙那一天起算。在质保期内，找开发商负责；质保期外，找业委会启用大修维修基金。如果没有交大修维修基金，业主需要自己负责维修。房屋漏水原因主要有：房屋本身质量问题、业主使用或装修不当、正常使用或老化造成漏水。根据漏水原因不同，相关责任也会有所不同。

2023-11-01 13:56:04

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