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房客不三个月不交房租也不搬走，还不让我装修我的房子，我可以把他的东西扔出去吗？
更新时间：2019-06-15 21:43:40
问题描述：
房客不三个月不交房租也不搬走，还不让我
装修
我的房子，我可以把他的东西扔出去吗？
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按期交纳房租是
承租人
的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在
租赁合同
中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付
违约金
，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的
违约责任
。
2019-06-15 21:41:50
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租房者不交房租可以按照以下法律规定处理
1.如果是恶意欠租，则可按照
合同
约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经
出租人
催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除
租赁
合同；
2.房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同；
3.关于损失部分，因承租人违约行为导致
房屋租赁合同
解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
2019-06-15 21:43:40
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