租房签了一年合同，住了半年，想退租，中介要求扣200%的违约金，提前一个月交房租押金不退，如何维权？

更新时间：2023-11-01 16:34:04

问题描述：

在北京租房(是隔断房)，签了一年合同，住了半年，想退租。然后中介说要扣200%的违约金。每次提前一个月交房租，押金不会退。我该怎么办？

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1、租房合同押金不退的处理办法：协商处理。承租人可以与房东进行协商，请求返还押金；诉讼解决。承租人也可以直接提起民事诉讼，请求法院原判决出租人返还押金。

2、关于违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；而如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构也可以基于当事人的请求予以适当减少。此外，如果当事人就迟延履行约定了违约金，那么违约方在支付违约金后，还应当继续履行其债务。

2023-11-01 16:31:57

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1、按合同约定的承担违约责任的方式确定能否退还(是否约定了押金的退返事项)。
2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意解除合同并退还押金。
3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。法律依据：

2023-11-01 16:32:14

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租房一个月住了半个月不会退钱，承租人没有正当理由提前解除租赁合同退租的情况下，则属于承租人违约。若约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。如是因不可抗力或出租人原因等需要退押金的，则此时押金是应当退还的。
房东再把房子租出去之前可能有段空白期。这部分损失房东不会承担，除非找到接盘的人，到期后，再跟房东签约。

2023-11-01 16:34:04

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