打算在无锡贷款买房，首付比例是多少？

更新时间：2023-11-01 18:22:09

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根据商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、如果购房者使用商业贷款来购买第一套房子，其首付比例一般不得低于30%。此外，我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠，90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠。
2、若购房者选择使用住房公积金贷款购买首套房子，其首付比例一般不得低于20%。

购买首套房的注意事项：
1、查看五证：开发商必须具备《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》这五本证书，才具备售房资质。
2、查看开发商口碑：通过网上搜索楼盘信息和开发商口碑，了解是否有维权帖子或视频曝光，以避免购买黑心开发商的房子。
3. 避免抢房陷阱：开发商可能会制造抢房氛围，让购房者集中抢房。在抢房前一刻才公布房价，购房者应计算好价格后再决定是否抢房，以防价格过高。

2023-11-01 18:21:45

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首付是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。一般存在以下两种情况的首付比例：

1.首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2.使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。此外，根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》第二条，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

2023-11-01 18:22:09

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