商品房屋顶漏水，保修期已过5年，居民想起诉处理，涉及哪些法律责任？

更新时间：2023-11-01 18:52:04

问题描述：

你好，律师，我想问你一个问题。商品房屋顶居民，顶层漏水，商品房刚刚过了5年的保修期，房屋漏水特别严重，这个问题如果起诉处理。

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1. 房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。
2. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题而是由楼上住户造成的屋顶漏水，可以要求楼上住户负责。

2023-11-01 18:50:13

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1. 因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。
2. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023-11-01 18:50:33

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法律分析：
1、房屋保质期内的漏水维修通常由地产商的客户关系部门下属的房修组负责，物业方面不直接参与，最多起到信息通报和转告的作用，确保双方都能及时获取反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修，其保质期一般为五年。超过这一期限的外墙、门窗渗水问题，通常需要通过维修资金来解决，这同样不属于物业公司的维修责任范围。

2023-11-01 18:52:04

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