哪些房产不可以抵押贷款

更新时间：2023-11-02 02:23:40

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下列房产是不能抵押贷款的：权属有争议的房产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护范围的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及已依法公告列入拆迁范围的房产等。

下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-11-02 02:20:46

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以下是不允许抵押的房地产类型：

1. 权属有争议的房地产；
2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3. 列入文物保护或有重要纪念意义的建筑物；
4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5. 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6. 依法不得抵押的其他房地产。

对于同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人需告知已设定的抵押情况。抵押所担保的债权不得超过抵押物的价值。在房地产抵押后，其价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超过余额部分。

2023-11-02 02:20:59

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以下房地产不能抵押贷款：

1. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
2. 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
3. 依法被查封、扣押、监管的财产；
4. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

下列财产不得抵押：

1. 土地所有权；
2. 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5. 依法被查封、扣押、监管的财产；
6. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2023-11-02 02:23:40

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